Fiscalidad
CONFOTUR y fiscalidad, explicados sin prisa.
Comprar en la República Dominicana cuesta menos de lo que se piensa, si se conocen las reglas: impuesto de transferencia, IPI, impuestos sobre los alquileres y la ley que puede dejar a cero los dos primeros durante quince años.
La Ley 158-01
Qué es el CONFOTUR.
El Consejo de Fomento Turístico clasifica los proyectos inmobiliarios turísticos que cumplen determinados requisitos. Para quien compra a un desarrollador en un proyecto clasificado, la Ley 158-01 (modificada por la 195-13) prevé dos exenciones.
- Impuesto de transferencia del 3%: no lo paga el primer comprador.
- IPI, el impuesto patrimonial anual del 1%: exento durante 15 años.
El plazo cuenta desde la terminación de la obra, no desde la reserva. Los beneficios valen para el primer comprador y no se transfieren a quien compra después. Hace falta una clasificación provisional y luego la definitiva.
El régimen no cubre notaría, registro ni ITBIS sobre los servicios, y la eventual exención sobre las rentas de alquiler depende de la estructura del proyecto: no debe darse por descontada. Fuentes: sienna.do, guía de la ley CONFOTUR; Clic Inmobiliaria, guía de impuestos 2026 (1/7/2026).
Oltremare y el CONFOTUR
El estado del expediente, por escrito.
El plan del proyecto incluye el expediente CONFOTUR entre los gastos administrativos. La admisión es un procedimiento y no un derecho automático: comunicamos por escrito, antes de la firma, si la clasificación existe y en qué estado se encuentra, y el contrato lo tiene en cuenta. Mientras no sea definitiva, los costes deben calcularse sin exención.
Los impuestos, uno por uno
Cuánto cuesta tener una casa aquí.
| Concepto | Cuánto | Cuándo | Notas |
|---|---|---|---|
| Impuesto de transferencia | 3% del precio o del valor fiscal, el que sea mayor | En la escritura | Exento con CONFOTUR |
| IPI, patrimonial anual | 1% sobre el valor que supere unos 10,7 millones de pesos (unos 170-180.000 $) por persona | Dos cuotas, marzo y septiembre | Umbral actualizado cada año; exento 15 años con CONFOTUR; sin umbral si está a nombre de una sociedad |
| Retención sobre alquileres, no residentes | 27% sobre la renta bruta | En cada pago | Una sociedad local puede deducir los gastos y pagar el 27% sobre el beneficio |
| ITBIS sobre alquileres cortos | 18% | Sobre la estancia | Impuesto sobre los servicios, normalmente a cargo del huésped |
| Plusvalía en la reventa | 27% sobre la ganancia | En la venta | Base de coste ajustada por inflación; gastos documentados deducibles |
Fuentes: DRListings, guía de impuestos 2026; Clic Inmobiliaria (1/7/2026); DGII. Tipos y umbrales cambian: verifícalos con un contador dominicano antes de la firma.
¿Y en tu país?
Qué declarar en casa.
Impuestos patrimoniales
Algunos países gravan los inmuebles en el extranjero de sus residentes: en Italia, por ejemplo, el IVIE, con crédito por los impuestos patrimoniales pagados en el país extranjero. Verifícalo con tu asesor fiscal.
Declaración de bienes en el extranjero
La obligación de informar de las inversiones en el exterior en la declaración anual: en Italia el cuadro RW, en España el Modelo 720. Un trámite anual, no un impuesto.
Rentas de alquiler
Deben declararse también en tu país de residencia; la eventual doble imposición se gestiona con los créditos fiscales previstos por la normativa. Tu asesor sabrá indicarte el camino.
Información general, no asesoría fiscal. Las normas de tu país sobre inmuebles en el extranjero deben verificarse con un profesional habilitado.
El siguiente paso
¿Quieres un cuadro de costes para tu caso?
Te preparamos una ficha con precio, impuestos, gastos de compra y estado del expediente CONFOTUR para la unidad que te interesa.
Catorce apartamentos sobre plano en Dominicus-Bayahibe, República Dominicana. Sociedad de dirección italiana, con un socio siempre en el lugar.
El proyecto
Sociedad
Oltremare Bay S.R.L.
RNC 1-33-19136-9
Avenida Abraham Lincoln 597, Suite 310
Edificio Disesa, La Esperilla
Santo Domingo, República Dominicana
Sitio informativo y comercial: no constituye una propuesta contractual, una oferta al público ni una asesoría legal, fiscal o financiera. Venta sobre plano: el edificio aún está por construir. Superficies, planos, equipamiento, disponibilidad y plazos son indicativos y pueden variar; prevalece el contrato firmado. Las imágenes del proyecto, algunas elaboradas con inteligencia artificial, son orientativas y el mobiliario no está incluido. Los datos de mercado, citados con fuente y fecha, no son una promesa de rentabilidad ni de valor futuro.
Aviso legal · Política de privacidad · Política de cookies · © 2026 Oltremare Bay S.R.L.