Fiscalità
CONFOTUR e fiscalità, spiegati senza fretta.
Comprare in Repubblica Dominicana costa meno di quanto si pensi, se si conoscono le regole: imposta di trasferimento, IPI, tasse sugli affitti e la legge che può azzerare le prime due per quindici anni.
La legge 158-01
Che cos'è il CONFOTUR.
Il Consejo de Fomento Turístico classifica i progetti immobiliari turistici che rispettano determinati requisiti. Per chi compra da uno sviluppatore in un progetto classificato, la legge 158-01 (modificata dalla 195-13) prevede due esenzioni.
- Imposta di trasferimento del 3%: non dovuta al primo acquirente.
- IPI, l’imposta patrimoniale annua dell’1%: esente per 15 anni.
Il periodo decorre dal completamento dell’opera, non dalla prenotazione. I benefici valgono per il primo acquirente e non si trasferiscono a chi compra in seguito. Servono una classificazione provvisoria e poi quella definitiva.
Il regime non copre notaio, registrazione e ITBIS sui servizi, e l’eventuale esenzione sui redditi da affitto dipende dalla struttura del progetto: non va data per scontata. Fonti: sienna.do, guida alla legge CONFOTUR; Clic Inmobiliaria, guida imposte 2026 (1/7/2026).
Oltremare e il CONFOTUR
Lo stato della pratica, per iscritto.
Il piano del progetto prevede la pratica CONFOTUR tra le spese amministrative. L’ammissione è una procedura e non un diritto automatico: comunichiamo per iscritto, prima della firma, se e in che stato si trova la classificazione, e il contratto ne tiene conto. Finché non è definitiva, i costi vanno calcolati senza esenzione.
Le imposte, una per una
Quanto costa possedere una casa qui.
| Voce | Quanto | Quando | Note |
|---|---|---|---|
| Imposta di trasferimento | 3% del prezzo o del valore fiscale, se più alto | All’atto | Esente con CONFOTUR |
| IPI, patrimoniale annua | 1% sul valore oltre circa 10,7 milioni di pesos (circa 170-180.000 $) per persona | Due rate, marzo e settembre | Soglia aggiornata ogni anno; esente 15 anni con CONFOTUR; nessuna soglia se intestato a società |
| Ritenuta sugli affitti, non residenti | 27% sul canone lordo | A ogni pagamento | Una società locale può dedurre le spese e pagare il 27% sull’utile |
| ITBIS sugli affitti brevi | 18% | Sul soggiorno | Imposta sui servizi, di norma a carico dell’ospite |
| Plusvalenza alla rivendita | 27% sul guadagno | Alla vendita | Base di costo rivalutata con l’inflazione; spese documentate deducibili |
Fonti: DRListings, guida imposte 2026; Clic Inmobiliaria (1/7/2026); DGII. Aliquote e soglie cambiano: verifichi con un commercialista dominicano prima della firma.
E in Italia?
Cosa dichiarare a casa.
IVIE
L’imposta sul valore degli immobili all’estero per i residenti in Italia, con credito per le imposte patrimoniali pagate nel Paese estero. Da verificare con il Suo commercialista.
Quadro RW
Il monitoraggio fiscale degli investimenti esteri nella dichiarazione dei redditi. Un adempimento annuale, non un’imposta.
Redditi da affitto
Vanno dichiarati anche in Italia; l’eventuale doppia imposizione si gestisce con i crediti d’imposta previsti dalla normativa. Il Suo consulente saprà indicarLe la strada.
Informazioni generali, non consulenza fiscale. Le norme italiane sugli immobili esteri vanno verificate con un professionista abilitato.
Il passo successivo
Vuole un quadro dei costi sul Suo caso?
Le prepariamo una scheda con prezzo, imposte, spese di acquisto e stato della pratica CONFOTUR per l’unità che Le interessa.