Come acquistare
Come si acquista, passo dopo passo.
Comprare ai Caraibi dall’Italia si può fare in modo ordinato. Gli stranieri hanno gli stessi diritti di proprietà dei cittadini dominicani, non serve la residenza e il titolo è iscritto in un registro pubblico.
Il percorso
Sette passi, nessuna sorpresa.
- 1. Presentazione privataQuindici minuti in videochiamata: disponibilità, unità, prezzi, costi, documenti.
- 2. DocumentiRiceve per iscritto titolo del terreno, licenza di costruzione, documenti societari del venditore e bozza del contratto.
- 3. Il Suo legaleUn avvocato dominicano indipendente, scelto da Lei, verifica titolo, assenza di gravami e contratto. Costo indicativo 1-1,5% del prezzo.
- 4. ContrattoSi firma la promessa di vendita con Oltremare Bay S.R.L., anche a distanza con procura apostillata.
- 5. VersamentiQuattro tranche da 40, 30, 20 e 10%, con bonifico alla società venditrice. Mai in contanti, mai a terzi.
- 6. CostruzioneTempi fissati nel contratto, aggiornamenti periodici sull’avanzamento del cantiere.
- 7. Atto e registrazioneFirma davanti al notaio, imposta di trasferimento se dovuta e iscrizione al Registro dei Titoli, che rilascia il certificato di proprietà a Suo nome.
Le tranche su un esempio
Su un prezzo di 175.000 $:
| 40% al contratto | 70.000 $ |
| 30% in corso d’opera | 52.500 $ |
| 20% in corso d’opera | 35.000 $ |
| 10% alla consegna | 17.500 $ |
Esempio illustrativo: scadenze e importi esatti sono fissati nel contratto.
Oltre al prezzo
I costi di acquisto, in chiaro.
Imposta di trasferimento
3% sul prezzo o sul valore fiscale, se più alto. Non dovuta se il progetto è classificato CONFOTUR.
Legale e notaio
Indicativamente 1-1,5% per l’avvocato, più notaio e registrazione del titolo.
Banca e cambio
Costi dei bonifici internazionali e del cambio euro-dollaro. Il cambio non è uno sconto, ma pesa.
Arredo e condominio
L’arredo è opzionale e si quantifica a parte. Le spese condominiali vengono stimate prima della firma.
Nel complesso le guide di settore indicano costi di chiusura del 4,5-5,5% del prezzo senza CONFOTUR. Fonte: DRListings, 2026. Tutte le voci vengono quantificate per iscritto prima della firma.
Le tutele
Le regole che ci diamo prima di chiederLe una firma.
- Nessuna firma né versamento prima dei documenti.
- Il prezzo si versa solo alla società venditrice, con bonifico.
- Il venditore è identificato: Oltremare Bay S.R.L., RNC 1-33-19136-9.
- Pagamenti legati all’avanzamento, non anticipati.
- Il contratto specifica superfici, dotazioni, tempi e garanzie.
- La possibilità di affitto turistico è confermata per iscritto nel regolamento condominiale.
- Lo stato della pratica CONFOTUR è dichiarato, non promesso.
- Un avvocato indipendente, scelto da Lei, rivede tutto.
Il passo successivo
Richieda la presentazione privata.
Quindici minuti in videochiamata: disponibilità, planimetrie, prezzi, costi e documenti. Senza impegno.