Cómo comprar
Cómo se compra, paso a paso.
Comprar en el Caribe desde el extranjero puede hacerse de forma ordenada. Los extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos dominicanos, no hace falta la residencia y el título se inscribe en un registro público.
El recorrido
Siete pasos, ninguna sorpresa.
- 1. Presentación privadaQuince minutos por videollamada: disponibilidad, unidades, precios, costes, documentos.
- 2. DocumentosRecibes por escrito el título del terreno, la licencia de construcción, los documentos societarios del vendedor y el borrador del contrato.
- 3. Tu abogadoUn abogado dominicano independiente, elegido por ti, verifica el título, la ausencia de gravámenes y el contrato. Coste indicativo 1-1,5% del precio.
- 4. ContratoSe firma la promesa de venta con Oltremare Bay S.R.L., también a distancia con poder apostillado.
- 5. PagosCuatro cuotas de 40, 30, 20 y 10%, por transferencia a la sociedad vendedora. Nunca en efectivo, nunca a terceros.
- 6. ConstrucciónPlazos fijados en el contrato, actualizaciones periódicas sobre el avance de la obra.
- 7. Escritura y registroFirma ante notario, impuesto de transferencia si corresponde e inscripción en el Registro de Títulos, que emite el certificado de propiedad a tu nombre.
Las cuotas con un ejemplo
Sobre un precio de 175.000 $:
| 40% a la firma del contrato | 70.000 $ |
| 30% durante la obra | 52.500 $ |
| 20% durante la obra | 35.000 $ |
| 10% a la entrega | 17.500 $ |
Ejemplo ilustrativo: los plazos e importes exactos se fijan en el contrato.
Además del precio
Los costes de compra, claros.
Impuesto de transferencia
3% sobre el precio o sobre el valor fiscal, el que sea mayor. No se paga si el proyecto está clasificado CONFOTUR.
Abogado y notario
Indicativamente 1-1,5% para el abogado, más notaría y registro del título.
Banco y cambio
Costes de las transferencias internacionales y del cambio euro-dólar. El cambio no es un descuento, pero pesa.
Mobiliario y condominio
El mobiliario es opcional y se cuantifica aparte. Los gastos de condominio se estiman antes de la firma.
En conjunto, las guías del sector indican costes de cierre del 4,5-5,5% del precio sin CONFOTUR. Fuente: DRListings, 2026. Todos los conceptos se cuantifican por escrito antes de la firma.
Las garantías
Las reglas que nos damos antes de pedirte una firma.
- Ninguna firma ni pago antes de los documentos.
- El precio se paga solo a la sociedad vendedora, por transferencia.
- El vendedor está identificado: Oltremare Bay S.R.L., RNC 1-33-19136-9.
- Pagos ligados al avance de la obra, no anticipados.
- El contrato especifica superficies, equipamiento, plazos y garantías.
- La posibilidad de alquiler turístico se confirma por escrito en el reglamento del condominio.
- El estado del expediente CONFOTUR se declara, no se promete.
- Un abogado independiente, elegido por ti, lo revisa todo.
Quién está detrás
Una sociedad italiana, con un socio siempre en el lugar.
Oltremare Bay S.R.L. es una sociedad dominicana fundada y dirigida por socios italianos, e italiano es también el constructor. Significa trato directo con quien decide, en cada fase: desde la primera llamada hasta la escritura y la gestión posterior a la entrega.
Socios italianos
Quien decide y quien te responde es el propietario del proyecto: sin intermediarios, con la seriedad y el método de una empresa italiana.
Constructor italiano
La empresa que construye el edificio es italiana: método, estándares de calidad y control de obra europeos.
Documentación en dos idiomas
Documentos, contratos y comunicaciones en español y en italiano, con las versiones oficiales que exige la ley dominicana.
Un socio en Bayahibe
Uno de los socios está siempre en el lugar: sigue la obra, te recibe cuando vienes a ver el proyecto y sigue siendo tu referencia después de la compra.
El siguiente paso
Solicita la presentación privada.
Quince minutos por videollamada: disponibilidad, planos, precios, costes y documentos. Sin compromiso.
Catorce apartamentos sobre plano en Dominicus-Bayahibe, República Dominicana. Sociedad de dirección italiana, con un socio siempre en el lugar.
El proyecto
Sociedad
Oltremare Bay S.R.L.
RNC 1-33-19136-9
Avenida Abraham Lincoln 597, Suite 310
Edificio Disesa, La Esperilla
Santo Domingo, República Dominicana
Sitio informativo y comercial: no constituye una propuesta contractual, una oferta al público ni una asesoría legal, fiscal o financiera. Venta sobre plano: el edificio aún está por construir. Superficies, planos, equipamiento, disponibilidad y plazos son indicativos y pueden variar; prevalece el contrato firmado. Las imágenes del proyecto, algunas elaboradas con inteligencia artificial, son orientativas y el mobiliario no está incluido. Los datos de mercado, citados con fuente y fecha, no son una promesa de rentabilidad ni de valor futuro.
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