Preguntas frecuentes
Las preguntas que nos hacen todos, antes de escribir.
Respuestas directas sobre compra, alquileres, impuestos, plazos y documentos. Si no encuentras la tuya, escríbenos: respondemos en un día laborable.
La compra
Sí. En la República Dominicana los extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos: se puede comprar a nombre propio o a través de una sociedad, sin residencia ni ciudadanía. Son excepción la franja costera de los 60 metros y las áreas protegidas, que no afectan al proyecto.
Oltremare Bay S.R.L. es una sociedad dominicana fundada por socios todos italianos; italiana es también la empresa que construye. Trámites, contratos y comunicaciones están en español y en italiano, y uno de los socios está siempre en Bayahibe: sigue la obra, te recibe cuando vienes a ver el proyecto y sigue siendo tu referencia después de la entrega.
Sí, con un poder apostillado a un abogado dominicano de tu confianza, que firma en tu nombre. Recomendamos de todos modos al menos una visita, que ayudamos a organizar.
La lista de precios está en dólares y se envía bajo solicitud junto con la disponibilidad actualizada, con precio por unidad, planta y tipo. Los precios parten de unos 175.000 $ para los tipos C y D.
En cuatro cuotas: 40% a la firma del contrato, luego 30, 20 y 10% según el avance fijado en el contrato. Solo por transferencia a la sociedad vendedora, Oltremare Bay S.R.L.
No, es una venta sobre plano: el edificio aún está por construir. Las imágenes son renders indicativos, superficies y equipamiento pueden variar y prevalece el contrato firmado. Plazos y garantías están escritos en el contrato.
Título de propiedad del terreno, licencia de construcción, documentos societarios del vendedor y borrador del contrato. Ninguna firma ni pago antes.
Alquileres y rentabilidad
Depende del reglamento del condominio, que confirmamos por escrito, y de las reglas dominicanas sobre alquileres cortos, en fase de definición: en 2026 el Ministerio de Turismo propuso un registro nacional obligatorio con seguro y consentimiento del condominio.
No. Facilitamos datos de mercado con fuente y fecha y una hoja de cálculo con hipótesis prudentes, que no son una promesa de rendimiento ni de valor futuro.
Puedes confiarlo a un gestor local que se ocupa de la promoción, las reservas, la recepción y la limpieza, normalmente por el 20-25% del ingreso. Te indicamos las opciones disponibles en la zona en el momento de la entrega.
Según AirROI (datos al 4/11/2026) el ingreso bruto medio anual de los alojamientos completos de dos habitaciones es de unos 885.000 pesos, del orden de 15.000 dólares, con una ocupación media del 38%. Son medias de mercado, brutas, antes de costes e impuestos.
Impuestos y costes
El impuesto de transferencia del 3%, salvo exención CONFOTUR, más abogado (1-1,5%), notario y registro. En total las guías indican el 4,5-5,5% del precio.
El IPI, 1% sobre el valor que supere el umbral de unos 10,7 millones de pesos por persona (unos 170-180.000 $), exento durante 15 años con CONFOTUR. Más gastos de condominio y suministros.
La Ley 158-01, que exime al primer comprador de un proyecto turístico clasificado del 3% de transferencia y del IPI durante 15 años. Lo explicamos aquí, junto con el estado del expediente para Oltremare.
Normalmente sí: declaración de bienes en el extranjero (en Italia el cuadro RW, en España el Modelo 720), eventuales impuestos patrimoniales y declaración de las rentas de alquiler, con los créditos fiscales previstos. Verifícalo con tu asesor fiscal.
La residencia por inversión es accesible con una inversión certificada de al menos 200.000 dólares de procedencia extranjera, también inmobiliaria. No es necesaria para comprar.
Práctica
Con vuelos directos desde Italia (Neos desde Milán y Roma) a La Romana (17 km, 20 minutos) o Punta Cana (1 h 15 – 1 h 30); desde España, Air Europa e Iberia vuelan desde Madrid a Punta Cana y Santo Domingo. Todos los detalles.
No. La entrega llave en mano con mobiliario es un servicio opcional, que se acuerda y se cuantifica por escrito.
Sí, libremente. Los beneficios CONFOTUR no se transfieren al nuevo comprador y la plusvalía tributa al 27%, con base de coste ajustada por inflación.
En español y en italiano: el proyecto está desarrollado y gestionado por un equipo italiano con un socio siempre en Bayahibe. Toda la negociación y los documentos de resumen están en los dos idiomas; los contratos son en español, con traducción.
El siguiente paso
¿No has encontrado tu pregunta?
Escríbenos: respondemos en un día laborable, en español o en italiano.
Catorce apartamentos sobre plano en Dominicus-Bayahibe, República Dominicana. Sociedad de dirección italiana, con un socio siempre en el lugar.
El proyecto
Sociedad
Oltremare Bay S.R.L.
RNC 1-33-19136-9
Avenida Abraham Lincoln 597, Suite 310
Edificio Disesa, La Esperilla
Santo Domingo, República Dominicana
Sitio informativo y comercial: no constituye una propuesta contractual, una oferta al público ni una asesoría legal, fiscal o financiera. Venta sobre plano: el edificio aún está por construir. Superficies, planos, equipamiento, disponibilidad y plazos son indicativos y pueden variar; prevalece el contrato firmado. Las imágenes del proyecto, algunas elaboradas con inteligencia artificial, son orientativas y el mobiliario no está incluido. Los datos de mercado, citados con fuente y fecha, no son una promesa de rentabilidad ni de valor futuro.
Aviso legal · Política de privacidad · Política de cookies · © 2026 Oltremare Bay S.R.L.