Comprare casa in Repubblica Dominicana dall'Italia: la guida in dieci punti

Comprare un immobile a ottomila chilometri da casa fa paura solo se non si conoscono le regole. Quelle dominicane sono più semplici di quanto si creda, e in alcuni punti più favorevoli di quelle italiane. Ecco i dieci punti essenziali.

1. Gli stranieri hanno gli stessi diritti dei dominicani

Si può acquistare a proprio nome o tramite una società, senza residenza né cittadinanza. Restano esclusi la fascia dei 60 metri dalla linea di alta marea e le aree protette.

2. Il titolo è pubblico

La proprietà è iscritta al Registro dei Titoli (Legge 108-05), che rilascia il certificato a nome dell’acquirente. Senza questa iscrizione non si è giuridicamente proprietari: è il passaggio più importante.

3. Serve un proprio avvocato

Indipendente dal venditore, verifica titolo, assenza di gravami e contratto. Costo indicativo: 1-1,5% del prezzo.

4. L’imposta di trasferimento è del 3%

Sul prezzo o sul valore fiscale, se più alto. Nei progetti classificati CONFOTUR il primo acquirente ne è esente.

5. L’IPI è l’unica patrimoniale

1% annuo sul valore oltre la soglia, circa 10,7 milioni di pesos (170-180.000 dollari) per persona nel 2026. Esente per 15 anni con CONFOTUR.

6. Il CONFOTUR va verificato, non promesso

La legge 158-01 esenta dal 3% e dall’IPI per 15 anni chi compra da uno sviluppatore in un progetto classificato. I benefici decorrono dal completamento dell’opera e non si trasferiscono alla rivendita. Qui la spiegazione completa.

7. Si può comprare a distanza

Con una procura apostillata all’avvocato di fiducia. Una visita resta consigliabile, e aiutiamo a organizzarla.

8. I pagamenti seguono il cantiere

A Oltremare: 40% al contratto, poi 30, 20 e 10%. Solo con bonifico alla società venditrice, mai in contanti.

9. Gli affitti sono tassati

Per i non residenti una ritenuta del 27% sul canone lordo, più l’ITBIS del 18% sugli affitti brevi. Tramite società il calcolo cambia: va valutato con un commercialista dominicano.

10. In Italia si dichiara

Quadro RW per il monitoraggio, IVIE sul valore, redditi da affitto in dichiarazione con i crediti d’imposta previsti. Il Suo commercialista conosce la strada.

Vuole saperne di più su Oltremare Luxury Bay? Richieda la presentazione privata: quindici minuti in videochiamata, in italiano, senza impegno.

Fonti: DRListings e Clic Inmobiliaria, guide 2026; DGII; sienna.do, guida alla legge CONFOTUR. Informazioni generali, non consulenza legale o fiscale.