Domande frequenti
Le domande che ci fanno tutti, prima di scrivere.
Risposte dirette su acquisto, affitti, tasse, tempi e documenti. Se non trova la Sua, ci scriva: rispondiamo entro un giorno lavorativo.
L'acquisto
Sì. In Repubblica Dominicana gli stranieri hanno gli stessi diritti di proprietà dei cittadini: si può acquistare a proprio nome o tramite una società, senza residenza né cittadinanza. Fanno eccezione la fascia costiera dei 60 metri e le aree protette, che non riguardano il progetto.
Sì, con una procura apostillata a un avvocato dominicano di Sua fiducia, che firma per Suo conto. Consigliamo comunque almeno una visita, che aiutiamo a organizzare.
Il listino è in dollari e viene inviato su richiesta insieme alle disponibilità aggiornate, con prezzo per unità, piano e tipo. I prezzi partono da circa 175.000 $ per i tipi C e D.
In quattro tranche: 40% al contratto, poi 30, 20 e 10% secondo l’avanzamento fissato nel contratto. Solo con bonifico alla società venditrice, Oltremare Bay S.R.L.
No, è una vendita su progetto: l’edificio è ancora da costruire. Le immagini sono render indicativi, superfici e dotazioni possono variare e fa fede il contratto firmato. Tempi e garanzie sono scritti nel contratto.
Titolo di proprietà del terreno, licenza di costruzione, documenti societari del venditore e bozza del contratto. Nessuna firma né versamento prima.
Affitti e rendita
Dipende dal regolamento condominiale, che confermiamo per iscritto, e dalle regole dominicane sugli affitti brevi, in via di definizione: nel 2026 il Ministero del Turismo ha proposto un registro nazionale obbligatorio con assicurazione e consenso del condominio.
No. Forniamo dati di mercato con fonte e data e un foglio di calcolo con ipotesi prudenti, che non sono una promessa di rendimento o di valore futuro.
Può affidarlo a un gestore locale che si occupa di promozione, prenotazioni, accoglienza e pulizie, di norma per il 20-25% del ricavo. Le indichiamo le opzioni disponibili in zona al momento della consegna.
Secondo AirROI (dati al 4/11/2026) il ricavo lordo medio annuo degli alloggi interi con due camere è di circa 885.000 pesos, nell’ordine di 15.000 dollari, con occupazione media del 38%. Sono medie di mercato, lorde, prima di costi e tasse.
Tasse e costi
L’imposta di trasferimento del 3%, salvo esenzione CONFOTUR, più avvocato (1-1,5%), notaio e registrazione. In tutto le guide indicano il 4,5-5,5% del prezzo.
L’IPI, 1% sul valore oltre la soglia di circa 10,7 milioni di pesos per persona (circa 170-180.000 $), esente per 15 anni con CONFOTUR. Più spese condominiali e utenze.
La legge 158-01 che esenta il primo acquirente di un progetto turistico classificato dal 3% di trasferimento e dall’IPI per 15 anni. Lo spieghiamo qui, insieme allo stato della pratica per Oltremare.
Sì: monitoraggio nel quadro RW, IVIE sul valore e dichiarazione degli eventuali redditi da affitto, con i crediti d’imposta previsti. Da verificare con il Suo commercialista.
La residenza per investitori è accessibile con un investimento certificato di almeno 200.000 dollari di provenienza estera, anche immobiliare. Non è necessaria per comprare.
Pratica
Con voli diretti Neos da Milano Malpensa e Roma Fiumicino su La Romana (17 km, 20 minuti) o Punta Cana (1 h 15 – 1 h 30). ITA Airways apre Roma-Santo Domingo dal 30 novembre 2026. Tutti i dettagli.
No. La consegna chiavi in mano con arredi è un servizio opzionale, da concordare e quantificare per iscritto.
Sì, liberamente. I benefici CONFOTUR non si trasferiscono al nuovo acquirente e la plusvalenza è tassata al 27%, con base di costo rivalutata.
Sì: il progetto è sviluppato e gestito da un team italiano. Tutta la trattativa e i documenti di sintesi sono in italiano; i contratti sono in spagnolo con traduzione.
Il passo successivo
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Ci scriva: rispondiamo entro un giorno lavorativo, in italiano.